Rheinland-Pfalz
Region Trier
Verkauf Häuser
Trier-Zewen (Trier Stadt)
Trier-Zewen, sanierter Altbau mit 4 Wohneinheiten. Ideal zum Selbstbezug u. Teilvermietung.


» Impressionen 
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Teilsansicht Garten
Wohnung 4
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Wohnung 1
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Wohnung 3
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» Allgemeine Angaben
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Grundstück 948 m²
Wohnfläche ca. 396,82 m²
zusätzliche Nutzfläche ca. 57,57 m²
Zimmer 10
PLZ, Ort 54294 Trier-Zewen
Stadt-/Ortsteil Zewen
Zustand saniert
Renovierung 2017
Terrassen / Balkone 4
bezugsfrei ab sofort
Heizung Zentralheizung
Lagebeschreibung Zewen ist der südwestlich gelegene Stadtteil von Trier, Deutschlands ältester Stadt und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt. Für Pendler befindet sich ein Haltepunkt der Linie 118 von Voyages Emile Weber im Ort.

Kindergarten und Grundschule im Ort. Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie.

Nach Zewen fahren die Buslinien 2, 3 und 81.

Ein ausgedehntes Waldgebiet beginnt direkt am Ortsrand und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Objektbeschreibung Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit nicht nur zu reinen Kapitalanlage.

Diese kernsanierte Immobilie mit insgesamt vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten bietet neben Option der vollständigen Vermietung auch die Möglichkeit die Einheit im hinteren Bereich des Anwesens mit ca. 189 m² Wohnfläche und Garten (zur Alleinnutzung), selbst zu bewohnen.

Aufgrund der Grenznähe zu Luxemburg, ist hier dauerhaft eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Details:

- Erstbezug nach Kernsanierung
- 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- insgesamt hochwertige, moderne Ausstattung
- angelegtes Gartengrundstück mit Obstbäumen u. Gartenhaus
- großzügiger, heller Eingangsbereich und Innenhof
- Tageslichtbäder mit Dusche, teils zusätzlich Badewanne
- Bodenbeläge: Eichenparkett geölt und großformatige Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- moderne Holz- bzw. Metalltreppen mit Teppichbelag
- die kleinen Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
- SAT-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung

Weitere Bilder finden Sie unter: www.fassbender-immobilien.de


» Flächenaufteilung
Whg. 1, ca. 129,02 m² Wfl.: Erdgeschoss: Diele
Obergeschoss: Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang Terrasse (teilüberdacht), Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Flur, 2-3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad
Whg. 2, ca. 41,13 m² Wfl.: Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl.), Schlafzimmer, Duschbad
Whg. 3, ca. 37,71 m² Wfl.: Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl.), Duschbad
Whg. 4, ca. 188,97 m² Wfl.: Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für Kaminofen und Zugang Terrasse und Garten, Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer davon einmal mit Zugang Balkon, Ankleidezimmer,
Nur diese Wohnung hat Zugang zum Garten.
Keller: Öllager und Haustechnik, 2 Kellerräume.


» Preise
Kaufpreis 1.200.000
Courtage 3,57 % inkl. MwSt.


» Anmerkungen
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt., des notariellen Kaufpreises.

Endenergiebedarf 84,3 kWh (m² a) inkl. Warmwasser. Bedarfsausweis. Erstellungsdatum: ab 1.5.2014, wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger 2015. Energieeffizienzklasse: C.


Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung wird ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Ralf Faßbender Immobilienservice
Saarstraße 54 - 54290 Trier
Telefon 0651 - 39902 Telefax 0651 - 39904
E-Mail: info@fassbender-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An

Ralf Faßbender Immobilienservice
Saarstraße 54 - 54290 Trier
Telefon 0651 - 39902 Telefax 0651 - 39904
E-Mail: info@fassbender-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung

Bezeichnung der Immobilien: _________________________________________________________
Bestellt am ________________________ erhalten am ________________________
Name des/der Verbraucher(s) _______________________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________________________________________
Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.fassbender-immobilien.de


» Anbieter
Firma Ralf Faßbender - Immobilienservice
Ansprechpartner Ralf Faßbender
Straße, Hausnummer Saarstraße 54
PLZ, Ort 54290 Trier
Telefon 0651-39902
Fax 0651-39904
eMail info@fassbender-immobilien.de
Website http://www.fassbender-immobilien.de
Wir bieten ein Objekt dieses Typs an.


Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Anfrage auf die folgende Referenz-Nr.:
H-359


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