Trier-Filsch, modernes, freist. EFH (KFW55) mit Gartengrundstück in Toplage.

– neuwertiges Massa-Haus in Holzständerbauweise
– KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV2014)
– geräumiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche
– Einbauküche kann übernommen werden
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG
– 1 Duschbad mit Fenster im EG
– Hauswirtschaftsraum
– Terrasse und pflegeleichtes Gartengrundstück, Zisterne 7.000 L
– 1 Carport mit 2 Stauräumen und 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
– Bodenbeläge Eiche-Parkett und Fliesen
– weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung
– akt. bei 5 Pers. mtl. Kosten für Heizung u. Warmwasserbereitung EUR 58
– verfügbar innerhalb von 8 bis 10 Wochen ab notarieller Beurkundung
– Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang, Terrasse u. Garten, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Galerie
Speicher: Stauraum

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, kinderfreundlicher und naturnaher Wohnlage mit vielen Wanderwegen in Trier-Filsch.

Filsch mit ca. 1.725 Einwohner ist umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt direkt bei Trier-Tarforst.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, DM, Blumenladen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Friseursalon, Optiker, Hausarzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Bank, Sportverein FSV Trier-Tarforst und diverse AG Möglichkeiten für Kinder sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Die Kindertagesstätte, Im Freschfeld ist nur etwa 5 Fußminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich in Trier-Irsch und ist bequem mit dem Schulbus erreichbar, weiterführende Schulen in Trier.

Eine sehr gute Busanbindung ist durch die Linien 3, 4, 6, 30 und andere ist gegeben.

Entfernung zur Universität ca. 2,6 km und das Stadtzentrum-Trier ca. 7 km.

Anmerkungen/Hinweise

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Die Immobilienfirma wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.